よくあるご質問｜不動産売買なら東金市の有限会社さくらハウジング

不動産に関わることなら何でもお気軽にご相談ください！

• 費用について
• 査定について
• 売却について
• 買主様の見学について
• 手続きについて
• 契約について
• 買換えについて
• 空き家について

費用について

Q相談に費用はかかりますか？

A当社では、ご相談や不動産査定を無料にて行っております。「売却するか決めていないが、とりあえず話が聞きたい」、「時期は決めていないが、現時点での査定価格を知っておきたい」などでも構いません。お気軽にご相談ください。

Q売却にはどのような諸経費がかかりますか？

A売却するケースにより異なりますが、「仲介手数料」や「抵当権抹消登記費用」、「印紙税」などがかかります。このほか、売却によって利益が生じた場合は、「譲渡所得税」の対象になります。詳しい内容については、担当スタッフより丁寧にご案内させていただきますので、お気軽にご相談ください。

Q依頼後に売却を取りやめた場合、仲介手数料はかかりますか？

A仲介売却は完全成功報酬になりますので、売買が成立しなければ仲介手数料は発生しません。ご安心ください。

査定について

Qまだ売却するか決めていない状況ですが、それでも査定は依頼できますか？

Aもちろん、売却が未定の場合でもご依頼いただけますので、お気軽にお申し込みください。

Q査定額はどのようにして決まりますか？

A対象となる不動産物件の内外の状態に加え、周辺エリアの環境や特性、近隣での取引事例や市場動向などを加味して、査定額を算出しています。

Q提示された査定額で売却しなければならないのでしょうか？

A必ずしもご提示した算定額で売却を進める必要はございませんのでご安心ください。ただ、あまりにも相場からかけ離れた売却価格で売り出した場合、買手がなかなか決まらずにスムーズな売却とならないこともありますので、注意が必要です。

売却について

Q居住したままでも売却を進められますか？

Aはい、多くのお客様が居住しながら売却を進めていらっしゃいますので、ご安心ください。

Q販売活動とはどのようなことをするのでしょうか？

Aインターネットを活用した広告活動はもちろん、新聞や雑誌への掲載やチラシ・ポスティングなど、幅広く販売活動を行います。また不動産情報システム「レインズ」への登録を行うことで、近隣だけでなく広範囲への販売活動が可能になります。

Q近所の方に知られずに売却することは可能ですか？

A周辺地域へのチラシ掲載やポスティングを行わないなど、極力知られるリスクを少なくして販売活動を行うことも可能ですので、お気軽にお申し出ください。

買主様の見学について

Q見学はどのようにして日程が決まりますか？

A日程の見学は、事前に当社からご連絡させていただきます。当日急にご訪問させていただくなどはございませんので、ご安心ください。

Q見学の際に、準備しておくことはありますか？

A普段の生活のままで構いませんが、見学者により魅力的な物件と感じていただけるよう、可能な範囲で掃除や換気などを行っていただけると良いでしょう。また、室内が明るいと好印象につながりやすいため、照明などは極力つけておいていただけるといいでしょう。

手続きについて

Q売却手続きはどのようなものがありますか？

A仲介売却の場合は、当社と媒介契約を締結していただくことになります。また、売却が決まりましたら、売買契約の締結のほか、売却する不動産についている「抵当権」の抹消手続きなどもあります。詳しくは当社スタッフが丁寧にご案内させていただきますので、お気軽にご相談ください。

Q売却代金はいつ頃受け取れますか？

A売却代金は、売買契約締結時と不動産物件の引き渡し時の2回に分けて支払われるのが一般的です。

契約について

Q媒介契約とはなんですか？

A媒介契約とは、仲介売却にて不動産売却を行う際に、お客様と依頼された不動産会社とで必ず締結しなければならない大切な契約です。販売活動の進め方や仲介手数料など、重要な事柄が記載される契約書になります。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれ特性がありますので、詳しくはこちらをご確認ください。

買換えについて

Q買換えで注意することはありますか？

A売却と新居購入のタイミングが一番のポイントになります。新居購入より売却が先になると、仮住まいが必要になりますし、新居購入が売却より後になると、売却代金を購入費用に充てることが難しくなります。不動産を当社で買取する「当社買取」なら、販売活動期間などがかからずに現金化でき、新居購入のタイミングに合わせの売却が可能です。

空き家について

Q空き家を相続したが、利用予定もなく困っています。何か方法はありますか？

A空き家はそのまま放置すると老朽化が進み、物件としての資産価値を落とすことにもなりかねません。将来的にも使用する予定がないのであれば、早めの検討がおすすめです。売却はもちろん、賃貸住宅への活用や更地にして駐車場にするなど、お客様のご要望や状況に合わせて最適なご提案をさせていただいておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

Q空き家を放置することのデメリットは何ですか？

A近年社会問題にもなっている「空き家の放置」は、犯罪の温床化や倒壊の危険性など、様々な問題を引き起こしかねません。ご近所トラブルにもなりやすく、空き家を放置することはおすすめできません。「面倒だから」と放置せずに、空き家に関するお悩みは、ぜひ当社にご相談ください。